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任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨

2017-5-23 10:58| 发布者: admin| 查看: 362| 评论: 0|来自: 武汉夜生活http://www.027nanren.cc

摘要: 过去10多年来,舆论界的精明者,隔三岔五就会大发“房价要崩溃了”、“房价不暴跌没有天理”之类的言论,他们是精明的,他们深谙大众人群的心理G点,他们俘获了、也蒙骗了无数的粉丝。

周末新的消息不多,多地发布地产新的调控政策,延长了可以卖房的等待时间,最夸张的,雄安要求买完房子,十年不能卖。这招,其实干过很多次了,海南的房产证,入住之后三年想拿到,几乎是做梦,我的是09年买,16年才拿到的。变化的,是把2年免税期延长到5年,5年之后,将免税政策重新改为唯一,最终引发卖房家庭离婚潮。一大笔炒房团的钱,被高位锁仓了。

上个星期,中国各种经济数据基本上已经公布,而房地产市场的数据同样成了各方关注焦点。对于这些数据,按照政府发言人的说法,从2016年930之后,特别是在今年317之后,国内一些城市出台了一系列的房地产调控政策,比如限购、限贷、限价、限售、限商等,而且所出台的房地产调控政策越来越多,越来越严厉。所以,在这些房地产调控政策出台之后,特别北京的317调控政策出台之后,2016年那种国内房价疯狂上涨的局面已经得到控制,中国许多城市的房地产市场也开始向理性回归。

之前在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任志强的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

任志强:雄安买房10年不能卖?房价只会一轮比一轮贵!

任志强:雄安买房10年不能卖?房价只会一轮比一轮贵!

过去10多年来,舆论界的精明者,隔三岔五就会大发“房价要崩溃了”、“房价不暴跌没有天理”之类的言论,他们是精明的,他们深谙大众人群的心理G点,他们俘获了、也蒙骗了无数的粉丝。其实在这个“不患贫、而患不均”的国度里,直言房价还要继续上涨的,显然是不讨好的,大众人群会站在道德审判的高地,对你进行痛斥和批判,毕竟在一二线城市拥有住房的,还是占中国总人口的少数。

从本轮调控的特点看,我认为有两个突出的特点:一是直接针对价格,比如年初很多热点城市承诺,今年房价环比不上涨;第二是手段更为行政化短期化,比如限卖的措施。承诺房价不上涨,于是调控的手段就直接针对价格,比如,限制新房的价格,高于某个政府规定的限价不给预售证,开发商要么推迟上市,要么穷尽各种办法降低成本,二手房的限价措施则更为严厉,直接规定某个区域的价格不能超过多少,超过限定价格的,不许中介公开挂牌,这也是直接冻结交易的手段。限卖则更直接,冻结了交易和价格,表面看调控效果明显,但实际是,一方面大家对市场的未来悲观,另一方面,绝大多数的人认为这种调控不可持续。越是严厉的违背规律的调控措施,越不可能长期执行。就长期而言,很显然,当下的调控措施并没有改变大家对未来市场的预期。房价下降,不是调控起到了效果,而是市场被冻结而已。采取极端的办法调控,表面上达到了效果,但事实上对市场未来的发展和长期的预期并没有太大的好处。


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